- 04932 Gröden
- Kaufpreis120.000,00 €
- Provision3,57 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
- Wohnfläche215,0 m²
- Grundstück 3.314,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 08/25
Objektbeschreibung
Objekttitel
Romantisches Wohnquartier im Dornröschenschlaf
Lage
Der wunderschöne Ort Gröden beeindruckt schon beim ersten Besuch mit seiner insgesamt gepflegten Erscheinung. Sie finden kaum einen Hof, ein Gebäude, eine Straße oder öffentliche Fläche, die nicht diesen ganz besonderen frisch gestalteten Eindruck macht. Die etwa 1.300 Einwohner und ihre Gäste fühlen sich einfach wohl, denn es ist zwar ein kleiner Ort, aber verzichten auf Annehmlichkeiten braucht hier keiner. Es gibt einen Edeka, Bäcker, Arzt, Zahnarzt, Grundschule, Kita, Gastronomie, eine Pension und vieles mehr. Gröden ist eine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster, etwa 7 Kilometer von Elsterwerda entfernt. Was Sie in Gröden nicht finden, gibt es im nahen Elsterwerda. Dieses ergänzt mit Oberschule und Gymnasium und vielen weiteren Bildungseinrichtungen. Gröden liegt an der Landstraße L59 zwischen Gröditz und Ortrand. Die nächst liegende Autobahnanschlussstelle ist Ortrand an der A13 Berlin-Dresden. Der Ort gliedert sich in das sogenannte Oberdorf und das Unterdorf, in dessen Zentrum sich der Dorfanger und das von uns angebotene Grundstück befinden. Mehrer Radwege durch das Gebiet des angrenzenden Schraden verbinden Gröden mit dem Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft. Freibäder gibt es in den Nachbargemeinden Merzdorf und Großthiemig. Eine Schwimmhalle ist im zehn Kilometer westlich gelegenen Gröditz zu finden.
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Grundstück und Gebäude sind an die öffentlichen Netze von Abwasser, Wasser, Strom und Telekommunikation angeschlossen. Die öffentliche Gasleitung liegt vor dem Grundstück, ein Hausanschluss ist unkompliziert möglich. Zur Zeit werden die Gebäude durch eine zentrale Ölheizung und zusätzlich durch einen Holz- und Kohle verbrennenden Heizkessel, inkl. Warmwasserversorgung beheizt. In beiden Gebäuden sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, im Haupthaus werden diese von Aluminiumrollläden ergänzt. Die Böden der unteren und oberen Diele und die Treppe sind im Haupthaus mit hochwertigen Granitelementen belegt. Ein Brunnen ermöglicht die kostengünstige Grundstücksbewässerung.
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen mit diesem Grundstück durch den günstigen Einkaufspreis die Möglichkeit, Ihr einsetzbares Kapital nicht in einer Bestandsimmobilie zu verbrauchen, sondern mit dem Teil, den Sie nicht für den Ankauf benötigt haben, I h r e Wunschimmobilie nach Ihrem Geschmack und für Ihre konkreten Zwecke zu vollenden. Denn dieses gesamte Ensemble bestehend aus einem größeren Haupthaus (Diele, 3 Zimmer, Bad, Kammer im EG und 3 Zimmer, Diele im OG) dem Nebengebäude (mit mit Diele, 2 Zimmern und WC) einer Scheune mit Garage und einem riesigen Gartengrundstücksteil ist, wenn auch der Ausdruck verbraucht erscheint, ein Rohdiamant in zentraler Ortslage in einem wunderschönen gepflegten und lebendigen Ort. Durch die zwei Gebäude sind viele Verwendungsmöglichkeiten für das Anwesen denkbar. Klassisch könnte es als Wohnsitz für eine gern auch größere Familie oder für zwei Generationen genutzt werden. Denkbar ist auch für Freiberufler das Wohnen im Haupthaus und eine Nutzung des Nebengebäudes für ein nicht störendes Gewerbe. Obwohl sich das Grundstück direkt im Ort befindet, wird es hinter der Scheune zu einem Naturparadies, in dem auch Pferde- oder andere Tierhaltung möglich ist. Es ist in den Gebäuden vieles weiter verwendbar und in die neue Gestaltung einbeziebar, wie eine gute Außendämmung der Gebäude, die Dacheindeckungen mit gebrannten Ziegeln, die Edelstahlgeländer im Treppenhaus, die Granitböden einschließlich Treppe, der Kaminofen (Unmengen für mehrere Generationen an Holz ist vorhanden) im Riesenwohnraum mit Austritt auf eine große Terrasse mit tollem Blick über den eigenen Besitz und und und...Die Ölheizung, wenn auch ständig gewartet oder der Schwerkraftheizkessel sind sicher nicht die Zukunft Ihrer Wärme- und Warmwasserversorgung. Das Gesamtprojekt bietet so viele Möglichkeiten der Nutzung und des zukünftigen äußeren Erscheinungsbildes, welches von romantisch bis modern gestylt gestaltet werden kann.
Sonstige_angaben
Vor einer gern durchzuführenden Besichtigung möchten wir mit Ihnen ein ausführliches Telefonat zur Immobilie und Ihren Vorstellungen führen, um dabei gemeinsam zu ermitteln, ob es sich um das Grundstück handeln könnte, welches Sie suchen. Benutzen Sie bei Interesse die Kontaktmöglichkeit der Immobilienportale oder senden Sie uns eine E-Mail an info@trendimmobilien-burczyk.de, telefonisch erreichen Sie uns unter 0049 171/2427530.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07-2035
- Energiekennwert
- 93.1 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1985
- Ausstelldatum
- 11.07.2025
- Geltende EnEV
- 2014
Kontaktperson
- Vorname
- Xenia
- Name
- Burczyk
- Strasse
- Poststraße
- Hausnummer
- 21
- PLZ
- 14943
- Ort
- Luckenwalde
- Email Zentrale
- info@trendimmobilien-burczyk.de
- Telefon Zentrale
- 033716892376
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 08/25
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, KEINE_ANGABE
Kosten
- Kaufpreis
- 120.000,00 €
- Provision
- 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 215,0 m²
- Grundstücksfläche
- 3.314,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
Zustand
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- Teilsaniert
- Frei ab
- sofort