Gepflegte Villa, moderne Tischlerei und zwei Ferienbungalows in traumhafter Lage

510.000,00 €
Kaufpreis
141,0 m²
Wohnfläche
3.863,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 17438 Wolgast
  • Kaufpreis510.000,00 €
  • Provision7,14 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer
  • Wohnfläche 141,0 m²
  • Grundstück 3.863,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 17/19
Erstellt am: 2019-08-11 12:13:07
Zuletzt geändert: 2019-08-13 09:06:33
Objekt / Online - Nr. 17/19
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis510.000,00 €
Provision7,14 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer

Flächen

Wohnfläche141,0 m²
Grundstücksfläche3.863,0 m²
Anzahl Zimmer4

Objektzustand / Energiepass

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 09.06.2026
  • Energiebedarf
  • 113.4
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 09.06.2016
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2016

Objekttitel

Gepflegte Villa, moderne Tischlerei und zwei Ferienbungalows in traumhafter Lage

Dreizeiler

Unser Angebot erscheint zunächst für spezielle Interessenten eingegrenzt, soll und kann Sie aber zum Nachdenken über mögliche Modifizierungen anregen, um es Ihrem Bedarf und Ihren Interessen näher zu bringen. Es handelt sich um ein ausgesprochenes Wohlfühlgrundstück in einer ebenso zu beschreibenden Region mit einem sehr guten Preisleistungsverhältnis, auch, wenn Sie eine vorhandene mögliche Nutzung nicht für sich erschließen. Machen Sie gern Gebrauch von unserem Gesprächsangebot zur Immobilie und von der möglichen ergänzenden Bereitstellung von Lageplan, weiterer Grundrisse, Auflistung des Tischlereimaschinenparks und Prospekten, die die verschiedenen Bungalowtypen beschreiben.

Lage

Buddenhagen mit seinen etwa 400 Einwohnern liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald im Land Mecklenburg-Vorpommern. Mit 15 Autominuten zur Ostsee, einer netten Ortsgemeinschaft mit Fußball-, Schützen- und Dorfverein, freiwilliger Feuerwehr, Kita und Bahnhof zur Bäderbahn bis Swinemünde finden Sie hier einen sehr attraktiven Wohnort mit Zuzug junger Familien. Die Nähe von Wolgast und die kurze Autobahnanbindung und vor allem die touristisch geprägte Region machen die ausgewogene Lebens- und Arbeitsqualität, die die Bewohner hier zu schätzen wissen, aus.

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Das Grundstück ist angeschlossen an die öffentlichen Netze von Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation. Eichenparkettböden im Erdgeschoss, wieder sichtbar zu machende Dielenböden im Obergeschoss (jetzt mit Bauplatte und Teppich belegt), doppelt verglaste Holzfenster mit Fensterläden, die Wohnhaus und Tischlerei versorgende Holzvergaserzentralheizung mit 50 KW, Einbauküche und einer Keramikziegeleindeckung garantieren ein Wohnen in jeder Jahreszeit in Wohlfühlatmosphäre.

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst ein in allen Bereichen sehr gepflegtes Wohn- und Gewerbegrundstück mit Tischlerei und zwei gut frequentierten Ferienbungalows. Es ist anspruchsvoll für das so vielschichtige Anwesen den Interessenten zu finden, der diese Kombination von erstklassig Wohnen (in etwa 141 m² Wohnfläche), eine sehr gut ausgestattete Tischlerei (mit 318 m² Fläche auch geeignet zum Ausbau weiterer Ferienwohnungen oder jegliche andere Verwendung denkbar) beruflich oder nebenberuflich zu betreiben und dann noch Gästen in einer touristisch sehr gefragten Region attraktive Ferienunterkünfte (das größte FH hat 70 m²) bereitzustellen, sucht. Das wäre die oft zitierte Nadel im Heuhaufen. Vielleicht erschließen sich aber für Sie damit Interessen, an die Sie vorher nicht gedacht haben. Andererseits ist der Erwerb durchaus immer noch attraktiv, wenn man neben dem Hauptthema Wohnen eines der beiden anderen Betätigungsfelder vernachlässigt. Dies wäre zum Beispiel durch die den Verkaufspreis mindernde Übernahme ohne die Tischlereieinrichtung, die dann vor dem Verkauf zurückgebaut werden könnte. Aber vielleicht sind Sie Tischler und können so einen eingeführten Betrieb mit unter anderem der Herstellung und dem Vertrieb der auf dem Grundstück befindlichen Bungalows, von denen etwa schon 50 Stück ausgeliefert wurden, übernehmen. Die hier beschriebenen Bereiche sind auf dem 3.863 m² großen Grundstück gut strukturiert platziert. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude. Diese sind das Wohnhaus, die Tischlerei mit Garage und weiterer Abstellkapazität, ein Garagengebäude mit vier Stellplätzen, ein Mehrzwecklagergebäude und zwei Ferienhäuser unterschiedlichen Bautyps. Eine erste breite Einfahrt führt zum betrieblichen Teil mit ausreichenden Stellplätzen und Raum für An- und Auslieferungen. Auf diesem Grundstücksbereich befindet sich auch die modern und komplex ausgestattete Tischlerei mit Werkstatt, Garage und Büroeinheit im OG. Ein zweiter Grundstücksteil mit separatem Zugang ist der Wohnbereich mit seinem 1936 erbauten und vor dem Jahr 2000 liebevoll und fachgerecht restaurierten ehemaligen Gutsförsterhaus. Der dritte Grundstücksabschnitt, ebenfalls mit separater Einfahrt, ist der großflächige Ferienhausbereich, der auch flächig genug ist, um hier ein weiteres Einfamilienwohngrundstück neu zu entwickeln, wozu das Gesamtgrundstück auch geteilt werden könnte. Die beiden verschiedenen Ferienhaustypen wurden vom jetzigen Eigentümer entwickelt, in der eigenen Werkstatt gebaut und in die verschiedensten Regionen vertrieben. Die moderne Holzvergaserzentralheizung bedient Wohnhaus und Werkstatt. Das Holz dafür fällt im Betrieb an. Bei anderen Voraussetzungen (Wohnen ohne Tischlereibetrieb) kann natürlich der Holzbrennstoff käuflich oder aus anderen Quellen bezogen werden oder der anliegende Gasanschluss versorgt die sonst übliche Gaszentralheizung, dazu wird die installierte Heizung voll verwendet, es wird nur die Heizquelle ausgetauscht. Der erste Hingucker des gesamten Gebäudeensembles ist natürlich die Villa mit ihrer interessanten Struktur, dem hellen Putz, den Fensterladen und dem Dach aus gebrannten Ziegeln. Die Innengestaltung ist dem attraktiven Gebäude angemessen, angenehme Raumhöhen vom Teilkeller (von außen und innen begehbar) bis zum Dachgeschoss, Parkettböden, der Kachelofen, große Fensterflächen, die die Transparenz nach außen in die Landschaft ermöglichen, bieten ein sehr wohltuendes Lebens- und Wohngefühl. Blicken Sie eingangsseitig aus den Fenstern, genießen Sie den gern gebrauchten Ausdruck des unverbaubaren Blickes auf große Wiesenflächen mit Schafherden. Die Unverbaubarkeit der Sicht ist bauplanungsrechtlich gesichert. Das Wohnhaus beinhaltet im EG einen Dielenvorraum, Flur mit Treppe zum OG, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Esszimmer. Im OG, hier bildlich nicht dargestellt, sind dann noch Flur, Schlafzimmer, Bad und ein Gästezimmer. Die Arbeitsräume der Tischlerei sind hell, die Maschinen nicht gedrängt installiert und das Büro mit seiner Balkonterrasse und einem fantastischem Ausblick hat Wohnqualität. Das gesamte Grundstück ist trotz seiner Vielfältigkeit der Gebäude nicht überladen, erscheint eher angenehm strukturiert und sichert auch mehreren Bewohnern individuelle Aufenthaltsbereiche, so dass sich jeder nach Bedarf zurückziehen kann.

Sonstige_angaben

Das Anwesen wird aus Altersgründen veräußert. Die Übergabe ist für August 2021 vorgesehen, ist aber unter bestimmten Voraussetzungen verhandelbar. Der angebotene Verkaufspreis beinhaltet die gesamte Werkstatteinrichtung, die Ausstattung der Ferienhäuser und im Wohnhaus die Einbauküche und die Badausstattungen. Sollten Sie sich jetzt das Exposé auf immonet.de ansehen, haben Sie hier nicht alle Bilder und alle Texte zur Verfügung. Bitte gehen Sie, um alles zu erfahren, auf immowelt.de oder auf unsere Homepage www.trendimmobilien-burczyk.de. Wir bemühen uns, Ihnen durch Beschreibungen und Bilddarstellungen einen realistischen Eindruck über unser Angebot zu vermitteln. Vor einer gern durchzuführenden Besichtigung möchten wir mit Ihnen ein ausführliches Telefonat zur Immobilie und Ihren Interessen führen, um dabei gemeinsam zu ermitteln, ob es sich um das Grundstück handeln könnte, welches Sie suchen. Senden Sie uns bei Interesse eine Mail, telefonisch erreichen Sie uns am besten unter 0049 171/2427530. Grundrisse von der Tischlerei, eine Maschinenaufstellung der Tischlerei oder einen Grundstückslageplan können wir Ihnen gern gesondert zukommen lassen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Keine Dokumente vorhanden

Name
Burczyk
Vorname
Xenia
Strasse
Poststraße
Hausnummer
21
Plz
14943
Ort
Luckenwalde
Email Zentrale
info@trendimmobilien-burczyk.de
Email Direkt
info@trendimmobilien-burczyk.de
Telefon Zentrale
033716892376
Telefon Durchwahl
033716892376
Fax
033716892378
Mobil
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