850.000,00 €
Kaufpreis
3.850,0 m²
Grundstücksfläche
38,0 m²
Bürofläche
  • 02959 Schleife
  • Kaufpreis850.000,00 €
  • Jahresnettomiete40.824,00 €
  • Provision7,14 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Grundstück 3.850,0 m²
  • Objektnummer 16/2022

Vielschichtig nutzbares Gewerbeobjekt mit 3 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Vielschichtig nutzbares Gewerbeobjekt mit 3 Wohneinheiten

Dreizeiler

Das Gesamtgrundstück mit seinem vielseitig nutzbaren Gewerbeteil, zur Zeit an einen Mobiltoilettenverleih vermietet, mit drei separat vermieteten modernen zentralbeheizten Wohnungen in einem auf Zuzug ausgerichteten Gewerbegebiet ist in einem vorbildlichen baulichen Zustand und kann hier durch Umstrukturierungen des Eigentümers zu einem sehr guten Preisleistungsverhältnis angeboten werden.

Lage

Der Ort Schleife befindet sich im Land Sachsen, im Landkreis Görlitz. Die Gemeinde Schleife liegt in einer waldreichen Gegend am Nordwestrand der Muskauer Heide im nördlichen Teil des Landkreises, an der Grenze zu Brandenburg. Sie liegt zehn Kilometer nordwestlich von Weißwasser/Oberlausitz und 13 Kilometer östlich des Stadtgebietes von Spremberg. An die Gemeinde grenzen die Gemeinden Groß Düben im Osten, Trebendorf im Süden, Spreetal im Westen und die Stadt Spremberg mit ihren Ortsteilen Graustein und Lieskau im Norden. Im Gemeindegebiet liegt ein Teil des Halbendorfer Sees und das Naturschutzgebiet Altes Schleifer Teichgelände. Charakteristisch für die Schleifer Region ist außerdem die Struga, die durch alle drei Gemeindeteile fließt. Schleife ist mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke Berlin–Görlitz angebunden. Dort hält die Regionalbahnlinie RB65 der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG). Die Bundesstraße 156 verläuft nördlich der Gemeinde.

Ausstatt_beschr

Das Grundstück ist an die öffentlichen Netze von Wasser, Gas, Strom und Telekommunikation angeschlossen. Die aktuell noch genutzte Abwasserauffanggrube wird durch noch zu realisierenden Hausanschluss ans bereits vorhandene öffentliche Abwassernetz nicht mehr benötigt.

Objektbeschreibung

Unser Angebot befindet sich in einem moderne Gewerbegebiet mit Zukunft, in welchem bereits Umsiedlungen aus Abbaugebieten des Tagebaus realisiert werden. Nicht nur auf den ersten Blick erscheint das gesamte Grundstück, bestehend aus dem Gewerbeteil und dem Wohnbereich, sehr aufgeräumt und gut strukturiert. Gleich an der Einfahrt befinden sich ausreichende PKW-Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Mieter. Hinter der Einfahrt im rechten Grundstücksteil ist ganz bewußt ein nicht befestigter Grünbereich belassen worden, der mit vielen Möglichkeiten zu Pausen- und Erholungszwecken genutzt werden kann. An den Wohnbereich des Gebäudes, der zu dieser Grünfläche ausgerichtet ist, schließen sich die übrigen gut durch Pflasterung befestigten Außenflächen an. Überdachte Freiflächen an den Außenseiten der Hallen und eine Rampe schaffen Möglichkeiten für eine anspruchsvollere Lagerung besonderer Güter. Auch für große Fahrzeuge ist eine bequeme Umfahrung der Hallen gegeben. Die wärmegedämmten, durch große Tore und stattliche Raumhöhe gut befahrbaren Hallen, sind bereits mit Heiztechnik ausgestattet. Für eine beheizte Nutzung müsste lediglich die vorhandene Heiztherme durch eine größere ersetzt werden, da für die derzeitige Nutzung eines Mobiltoilettenverleihers die Beheizbarkeit nicht erforderlich war. Der linke Hallenteil mit einer Tiefe von 20 Meter und einer Breite von 12,50 Meter hat mehrer Verbindungstüren zum rechten Hallenteil, der eine Tiefe von etwa 20 Meter und eine Breite von etwa 7 Meter hat. Neben den Hallen- und Freiflächen gehören zum Gewerbeteil des Grundstücks im rechten sich an die Hallen anschließenden Gebäudes noch Büroräume, zwei Sanitärräume und weitere Nebenräume mit einer Gesamtgröße von 38 m². Sie sind gemeinsam mit dem Wohnbereich des Gebäudes, natürlich getrennt abrechenbar, an eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung angeschlossen. Hier wurde gerade die Heiztherme erneuert. Da das Grundstück erst vor kurzem an das Glasfasernetz angeschlossen wurde, sind noch Maßnahmen mit geringem Aufwand notwendig, um die im Technikraum bereits installierte moderne Videoüberwachung zu starten. Auch erfolgte zum Jahreswechsel die öffentliche Abwassererschließung. Wie in der Gallerie abgebildet, sind die Vorbereitungen grundstücksseitig getroffen, nur der Grundstückshausanschluss muss noch vorgenommen werden. Im Wohnbereichs befinden sich eine Vierzimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse mit einer Wohnfläche von 75 m², eine zweite Vierzimmerwohnung im Obergeschoss mit 112 m² und eine dritte Vierzimmerwohnung mit Balkon und einer Größe von 110 m². Alle drei Wohnungen sind vermietet.

Sonstige_angaben

Die derzeitigen Mieteinnahmen teilen sich auf in den Gewerbeteil mit 2.120 €/Monat und in den Wohnbereich mit 1.280 €/Monat. Der Energieausweis ist beauftragt. Wir bitten um Verständnis, dass die Mieträume sowohl im gewerblichen als auch im privaten Mietbereich hier nicht abgebildet werden können. Bei Interesse am Angebot setzen Sie sich wegen Gebäudegrundrissen, Hallenplänen, Lageplan und sonstigen weiteren Informationen bitte mit uns in Verbindung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0171/2427530 und per Mail.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Vorname
Xenia
Name
Burczyk
Strasse
Poststraße
Hausnummer
21
PLZ
14943
Ort
Luckenwalde
info@trendimmobilien-burczyk.de
Telefon Zentrale
033716892376

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 16/2022
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Sonstige

Kosten

  • Kaufpreis
  • 850.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 40.824,00 €
  • Provision
  • 7,14 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Flächen

  • Grundstücksfläche
  • 3.850,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 2.120,0 m²
  • Bürofläche
  • 38,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1999
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort