- 14943 Luckenwalde
- Kaufpreis750.000,00 €
- Provision7,14 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
- Wohnfläche644,1 m²
- Grundstück 728,0 m²
- Anzahl Zimmer 24,0
- Objektnummer 15/23
Objektbeschreibung
Objekttitel
8 WE mit Gewerbeeinheit
Dreizeiler
Noch zwei Wohneinheiten sanieren, das Treppenhaus gestalten und schon haben Sie ein sehr rentables innerstädtisches Wohn- und Gewerbegrundstück, mit welchem Sie sich gern identifizieren werden, zu einem sehr guten Preisleistungsverhältnis erworben, welches Ihnen schon ohne anstehende Mietanpassungen den kaufmännischen Erfolg langfristig sichert.
Lage
Die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming bietet ihren etwa 21.000 Bewohnern, dem Umland und seinen Gästen wesentlich mehr, als ein Verwaltungssitz der Stadt und des Landkreises zu leisten verpflichtet ist. Etwa 50 Kilometer südlich von Potsdam, der Landeshauptstadt Brandenburgs und Berlin gelegen, sind beide Metropolen über die Bundesstraße 101 in 30 Fahrminuten zu erreichen. Auch mit der Regionalbahn sind Sie in der gleichen Zeit in der Bundeshauptstadt. Luckenwalde ist zu einem von 15 "Regionalen Wachstumskernen" im Land bestimmt worden. Die damit verbundenen Förderungen ermöglichen den Ausbau vorhandener, aber hauptsächlich die Neuansiedlung zukunftsorientierter Betriebe. Ein Biotechnologiepark leistet dabei sich gründenden Unternehmen entscheidende Starthilfe. Die Stadt und das Kreisgebiet setzen, begünstigt durch die interessante landschaftliche Lage, zunehmend auf touristische Aktivitäten. Aus dem historischen Mittelpunkt des Marktplatzes und der angrenzenden Haupteinkaufsstraße, der Breiten Straße, können Sie in allen Richtungen viel Sehenswertes erleben. Eine etwa 220 Kilometer lange Flaeming-Skate-Strecke, die längste Deutschlands, ermöglicht auch mit dem Rad das sensible und zielgerichtete Kennenlernen der Region. Aber auch ein sehr gut organisiertes, verzweigtes Nahverkehrsnetz steht für die Erkundung zahlreicher kultureller, historischer oder sportlicher Institutionen zur Verfügung. Neben dem historischen Stadtzentrum mit interessanten Baudenkmälern, wie Sankt-Johannis-Kirche, Marktturm und Heimatmuseum und sich anschließender Fußgängerzone sind noch einige Höhepunkte zu erwähnen, wie Stadt- und Tierpark, ein in eine wald- und wiesenreiche Landschaft einbettendes historisches Freibad, außerdem die Fläming-Therme, ein modernes Spaß- und Familienbad, Stadttheater im Ensemble mit der Friedrich-Ebert-Schule im "Stil des Neuen Bauens" und ein Kino mit mehreren Aufführungsräumen. Von Kitas über Grundschulen bis zum Gymnasium ist Luckenwalde auch für die jungen Familien attraktiv. Aber auch ein vorzeigbares Krankenhaus und Einrichtungen für ältere Bürger fehlen in dieser Wohlfühlstadt nicht. Dass es sich hier zu leben lohnt, zeigt die Tatsache, dass der seit der Wende sich vollzogene Bevölkerungsrückgang gestoppt werden konnte und es fast gleich viele Ein- und Auspendler gibt. Inzwischen nimmt die Bevölkerung zu. Luckenwalde, immer schon Sportstadt, mit 30 aktiven Vereinen, ermöglicht jedem seiner Bürger, besonders den jungen Menschen, die richtige geeignete Sportart zu finden und somit das Freizeitangebot mit seiner wichtigen sozialen und gesundheitsfördernden Komponente zu genießen.
Ausstatt_beschr
Grundstück und Haus sind an die öffentlichen Netze von Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation angeschlossen. Obwohl von den acht WE noch zwei zu sanieren sind, haben bereits alle Wohnungen doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die sechs sanierten Wohnungen werden mit Gasthermen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Ebenso verfügen Sie über geflieste Bäder mit Wanne und Dusche. Die in der Gallerie abgebildete Wohnung im dritten OG ist außerdem noch mit Klimaanlage ausgestattet.
Objektbeschreibung
"Es ist noch etwas zu tun, aber es lohnt sich" oder "Geben Sie dem Diamant den letzten Schliff" könnte der Objekttitel unseres Angebotes sehr treffend heißen. Das neue Leben dieser interessanten Immobilie bietet viele Möglichkeiten und hängt natürlich von Ihren Interessen als Erwerber ab. Die Gewerbeeinheit mit dem großzügigen Nebengelass und der Hoffläche ermöglicht in dieser interessanten Wohn- und Geschäftsstraße unterschiedlichste Nutzungen, wie Kunsthandwerk, Gallerie, Einzelhandel oder oder. Der Innenhof bietet zusätzliche Aktionsfläche. Ob Sie als Erwerber dies selbst betreiben oder in zuverlässige Hände mit erfolgversprechendem Konzept legen, bleibt Ihnen überlassen. Straßenseitig ist die Fassade des beeindruckenden Baukörpers gerichtet, alle Fenster des Ladens, des Treppenhauses und der WE´s, inkl. Rollläden, sind doppelt verglast und in Kunststoffausführung erneuert. Sechs WE von acht wurden saniert durch Ausstattung mit Gasthermen für Warmwasser und Raumwärme, geflieste Bäder mit Dusche, Wanne und modernen Böden. Somit finden Sie im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit mit 102 m² Fläche, außerdem auch linksseitig von der Toreinfahrt eine 48 m² große WE mit zwei Zimmern, Küche und Dusche und rechtsseitg der Tordurchfahrt eine noch unsanierte 40 m² große WE, ebenfalls mit Küche und Dusche. Im ersten OG, von der Staße betrachtet rechtsseitig, eine sanierte Vierraumwohnung mit Küche und Bad und 100 m² Wfl. und linksseitig eine Drei-Zimmer-WE mit Küche und Bad und 82 m² Wfl. Im zweiten OG finden Sie mit geringen Abweichungen die gleichen Bedingungen mit rechts 102 m² und links 88 m² Wfl. Im dritten OG sind rechts die sanierte WE mit 86 m² und linksseitig die noch zu sanierende WE mit 102 m² Wfl. Die beiden noch unsanierten Wohnungen sind mit durchaus vertretbarem Aufwand zu vollenden. Das Ladengeschäft mit seinen 102 m² Fläche ist ebenfalls unkompliziert zu aktivieren. Der Veräußerer überlässt dem Erwerber bewusst fünf langzeitig vermietete Wohnungen und eine sanierte unvermietete WE im EG links und die zwei zu sanierenden WE`s (EG rechts, 3. OG links) herzurichten und zu zeitgemäßen Mieten anzubieten. Die Mieten der vermieteten WE´s wurden viele Jahre nicht angepasst.
Sonstige_angaben
Vor einer gern durchzuführenden Besichtigung möchten wir mit Ihnen ein ausführliches Telefonat zur Immobilie und Ihren Vorstellungen führen, um dabei gemeinsam zu ermitteln, ob es sich um das Grundstück handeln könnte, welches Sie suchen. Senden Sie uns bei Interesse eine E-Mail an info@trendimmobilien-burczyk.de, telefonisch erreichen Sie uns unter 0049 171/2427530.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Räume veränderbar
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bodenart
- Dielen, Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Rolladen
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Vorname
- Xenia
- Name
- Burczyk
- Strasse
- Poststraße
- Hausnummer
- 21
- PLZ
- 14943
- Ort
- Luckenwalde
- Email Zentrale
- info@trendimmobilien-burczyk.de
- Telefon Zentrale
- 033716892376
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 15/23
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und KEINE_ANGABE
Kosten
- Kaufpreis
- 750.000,00 €
- Provision
- 7,14 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 644,1 m²
- Grundstücksfläche
- 728,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 24,0
Zustand
- Baujahr
- 1905
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- sofort