130.000,00 €
Kaufpreis
100,0 m²
Wohnfläche
1.178,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 06917 Klöden
  • Kaufpreis130.000,00 €
  • ProvisionKäuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Wohnfläche100,0 m²
  • Grundstück 1.178,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 10/22

Schönes Wohnensemble mit Haus, Hof, Nebengelass und großem Garten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schönes Wohnensemble mit Haus, Hof, Nebengelass und großem Garten

Dreizeiler

Ein Grundstück, in das nicht unnötiger Aufwand gesteckt wurde, um es mit kostenverursachenden kosmetischen Eingriffen einem Interessenten geschönt zu präsentieren, um letztendlich einen höheren Verkaufspreis zu rechtfertigen. Diese unnötigen Ausgaben wollen wir dem Erwerber ersparen, die kann er lieber in die Entwicklung seiner Ziele mit dem Anwesen investieren. Die Immobilie, in einer wunderschönen touristisch genutzten Region ist durchaus auch als Zweitwohnsitz, Ferien- oder Freizeitimmobilie vorstellbar, auch nicht störendes Gewerbe, Kunsthandwerk und vieles mehr ist denkbar.

Lage

Klöden mit seinen etwa 620 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Jessen im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. An der Elbe gelegen, abseits der hektischen Verkehrsadern inmitten der fruchtbaren Elbaue erscheint der Ort, besonders für die zahlreichen auf dem Elbradweg R2 durchfahrenden Radler, beeindruckend aufgeräumt und gepflegt. Dieser sanfte Tourismus wird durch zahlreiche Einkehrmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten aktiv unterstützt. Handwerks- und Landwirtschaftsbetriebe, medizinische Einrichtungen, Kita, Beherbergungsbetriebe, Bowling- und Freizeitcenter und vieles mehr sichern unterschiedliche Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitgestaltungen, die sich nicht nur im regen Vereinsleben finden lassen..

Ausstatt_beschr

Das Grundstück ist an die öffentlichen Netze von Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation angeschlossen. Eine mit Heizöl betriebene Zentralheizung sichert Raumwärme und die Warmwasserversorgung des Hauses. Neben wenig verbliebenen Kastenfenstern sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden für helle Wohnräume. Teilweise Unterkellerung, aufrecht begehbar, das Erdgeschoss mit etwa 100 m² Wohnraum und ein erstes im Dachgeschoss ausgebautes Zimmer, welches in den angegebenen 100 m² Wohnraum nicht enthalten ist, bieten einer z.B. vierköpfigen Familie schon jetzt, ohne weiteren Wohnraum in Dachgeschoss zu erschließen, ausreichend Platz.

Objektbeschreibung

Unser Angebot richtet sich an mögliche Käufer, deren Interesse darin liegt, ein Grundstück im ursprünglichen Zustand zu einem günstigen Einstandspreis zu erwerben, um Ihr restliches Budget dazu zu verwenden, aus einem erworbenen Grundstück "Ihr Grundstück" zu entwickeln und möglichst dem Anwesen aus dem Baujahr 1914 seine ursprüngliche Seele schützend zu erhalten. So passt sich das geklinkerte Wohnhaus auch sehr harmonisch in die nachbarliche Bebauung ein. Passieren Sie das Hoftor, erschließt sich vor Ihnen ein kleiner Vierseithof, bezieht man in die Betrachtung die linke nachbarliche Bebauung auf der Grundstücksgrenze mit ein. Auf diesem durch die Nebengebäude sich so präsentierenden Innenhof gibt es neben der Garage einige weitere Unterstell-, Lager- oder Hobbyflächen, je nach Ihrem Bedarf. Nach dem Passieren des Durchgangs in die Grundstückstiefe eröffnet sich ein großer, mit kleinen Verwinklungen versehener Garten mit einer freien Mittelfläche, die wie eine Lichtung erscheint und noch viel Gestaltungsmöglichkeiten freigibt. Wenn wir uns dem Wohnhaus zuwenden, hätten wir es Ihnen gern schon etwas auf- und ausgeräumter präsentiert, wie Sie in den Bilddarstellungen sehen können. Die Aktivitäten dazu sind eröffnet und es wird dem Erwerber auf Wunsch ein besenreines Objekt übergeben. Allerdings ist einiges bewegliches Inventar im Haus, über das ein Kaufinteressent vielleicht noch nachdenken möchte, ob er es selbst weiter nutzen möchte, welches auf den Bilddarstellungen nicht erfasst wurde. Passieren Sie über die Treppe den Eingangsbereich, der Windfang- oder Verandacharakter bekommen könnte, dann hat dieser gegenüber der Hauseingangstür ein Gäste-WC. Aus der Eingangstür nach rechte kommen Sie in die Diele mit der Treppe zum Dachgeschoss, einem Abgang zum Teilkeller und den Zugängen zu Küche mit Speisekammer, Bad und vier Wohnräumen. Auf dieser Ebene befinden sich etwa 100 m² Wohnfläche. Eine Grundrissskizze des Erdgeschosses finden Sie in der Bildergallerie. Hier soll auch noch einmal erwähnt sein, dass Sie nicht auf Immonet.de alle Texte und Bilder finden, sondern nur auf Immowelt.de oder auf der Homepage www.trendimmobilien-burczyk.de. Über eine bequeme Holztreppe gehen Sie aus der Diele ins Dachgeschoss. Dieses ist eine große Ausbaureserve und ist zur Hälfte unausgebaut. Die zweite Hälfte besteht aus einem etwas ausgebauten Wohnraum, der auf jeder Seite eine Tür hat, die in die Restfläche der Dachschrägen führt, welche, wenn hier ausgebaut wird, durchaus sinnvolle Nutzung als Stauraum vorhalten können. Die Wohnräume haben Dielenböden, die belegt wurden. Sie sind aber mit vertretbarem Aufwand freizulegen und zu bearbeiten, welche der Rückgewinnung des ursprünglichen Charakters des Gebäudes sehr dienlich wäre. Gehen Sie aus der Diele in den Keller, empfängt Sie zuerst die einmal so genutzte Hauswasserversorgung, die aber durch den erfolgten Anschluss an die städtische Trinkwasserleitung nur noch für die so sehr kostengünstige Grundstücks- und Gartenbewässerung genutzt wird. Weitere Räume sind Heizung, deren Heizquelle in jüngster Vergangenheit erneuert wurde, einschließlich der Warmwasseraufbereitung, mit dem Öllager und diverse Lagerräume. Der Keller ist, wenn er nicht zu Wohnraum umgestaltet werden soll, weitestgehend aufrecht begehbar und trocken.

Sonstige_angaben

Auf immonet.de sehen Sie leider nicht alle Bilder, gehen Sie deshalb zu immowelt.de oder auf die Homepage www.trendimmobilien-burczyk.de. Vor einer gern durchzuführenden Besichtigung möchten wir mit Ihnen ein ausführliches Telefonat zur Immobilie und Ihren Vorstellungen führen, um dabei gemeinsam zu ermitteln, ob es sich um das Grundstück handeln könnte, welches Sie suchen. Senden Sie uns bei Interesse eine E-Mail an info@trendimmobilien-burczyk.de, telefonisch erreichen Sie uns unter 0049 171/2427530.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Räume veränderbar
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02-2032
  • Energiekennwert
  • 93.2 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1914
  • Ausstelldatum
  • 24.06.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Vorname
Xenia
Name
Burczyk
Strasse
Poststraße
Hausnummer
21
PLZ
14943
Ort
Luckenwalde
info@trendimmobilien-burczyk.de
Telefon Zentrale
033716892376

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 130.000,00 €
  • Provision
  • Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 100,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.178,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1914
  • Frei ab
  • sofort