360.000,00 €
Kaufpreis
115,0 m²
Wohnfläche
390,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 14959 Trebbin
  • Kaufpreis360.000,00 €
  • Provision3,57 % anteilige Käuferprovision, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Wohnfläche115,0 m²
  • Grundstück 390,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 03/1-24

Exklusives Reihenendhaus mit attraktiver Terrassen- und Gartengestaltung

Objektbeschreibung

Objekttitel

Exklusives Reihenendhaus mit attraktiver Terrassen- und Gartengestaltung

Dreizeiler

Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot, durch die laufende Überarbeitung der Immobilie durch die Eigentümer, ein so gefühltes fast neuwertiges Wohnensemble in einer sehr begehrten familiären Wohnsiedlung an bester Infrastruktur zu einem sehr guten Preisleistungsverhältnis an. Der Besitzübergang wird abgestimmt zwischen Käufer und Verkäufer in 2024 sein. Entsprechend vertragliche und verbindliche Regelungen, die beiden Parteien Sicherheit geben, sind mit Kaufentscheidung und Beurkundung zu treffen.

Lage

Trebbin ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg, nur 30 Bahn- oder Autominuten vom Hauptbahnhof Berlin entfernt. Als ehemaliger Wohnort des märkischen Eulenspiegels Hans Clauert trägt sie den inoffiziellen Beinamen Clauertstadt. Östlich des Stadtkerns von Trebbin verläuft die Bundesstraße 101 zwischen Berlin und Luckenwalde. Die Ortsumgehung Trebbin wurde 2006 freigegeben. Sie wird von der Bundesstraße 246 Beelitz–Zossen gekreuzt. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Ludwigsfelde-Ost an der A 10 (südlicher Berliner Ring). Der Bahnhof Trebbin liegt an der Bahnstrecke Berlin–Halle. Dort verkehrt der Regionalexpress der Linie RE 3 Stralsund – / Schwedt – Berlin – Falkenberg (Elster) / – Lutherstadt Wittenberg. An gleicher Strecke hat der Ortsteil Thyrow einen Haltepunkt. Hier sei der stadteigene Flugplatz in Trebbin-Schönhagen nicht unerwähnt. Ein hervorragendes Wirtschaftsklima mit sieben Gewerbegebieten, das umfangreiche Kulturangebot, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, unzählige Arztpraxen, Senioreneinrichtungen, ein vielfältiges Vereinsleben und die wunderbare natürliche Umgebung gestalten den etwa 9.300 Einwohnern das Arbeiten, Wohnen, Leben und Erleben sehr angenehm und abwechslungsreich. Das Wohngrundstück liegt in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet, direkt in Trebbin. Das unmittelbare Umfeld des kleinen aber feinen Anwesens besteht hauptsächlich aus Eigenheimen, Grünflächen und einzelnen kleinen Spielplätzen.

Ausstatt_beschr

Grundstück und Haus sind an die öffentlichen Netze von Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation angeschlossen. Die mit Stadtgas und Niedertemperaturtechnik betriebene Fußbodenzentralheizung, die raumweise separat regelbar ist, große Fensterelemente mit Rollläden, teilweise elektrisch und mit Timer betrieben, durchgängig geflieste Böden im Erdgeschoss, Laminat und Teppichböden im Obergeschoss, Wannen- und Duschbad, Gäste WC, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler, Herd mit 90 cm Induktionsfeld, Tiefkühlkombination (2 Jahre alt) und die ins Freie ableitende Ablufthaube sorgen neben einer hochwertig ausgestatteten Terrasse für angenehmes Wohnen. Diese Terrasse mit kompletter Terrassenüberdachung aus weißen Holzelementen und Doppelstegplatten, inkl. elektrische Beschattung, elektrische Jalousien mit Fernbedienung für Terrassenvorder- und rechte Wetterseite, die Ihnen so gemeinsam genutzt mit der linken Seitenverkleidung aus weißen Sichtschutzelementen ein Innenraumgefühl vermitteln, steigern die zur Verfügung stehende Gesamtausstattung des Hauses noch einmal.

Objektbeschreibung

Das 1996 erbaute Reihenendhaus, das sich harmonisch in die nachbarschaftliche Bebauung einfügt, unterscheidet sich zunächst straßenseitig kaum von den vielen im gleichen Stil errichteten anderen Wohnquartieren. Was aber dieses Wohn-und Freizeitensemble so besonders und werthaltig macht, ist nicht nur die Tatsache, dass es ein Endhaus mit großem Grundstück ist, sondern dass es zusätzlich viele technische und gestalterische Details hat.
Die ansprechende Grundstückseinhausung, die erst vor einigen Jahren frische Fassadengestaltung, der überdachte Eingangsbereich und der rechts am Haus angelagerte Carport mit Sichtschutz zum Nachbarn und die gepflegte geschmackvolle Vorgartengestaltung repräsentieren schon im straßenseitigen Außenbereich. Dies wird im Haus und und hinter dem Haus im Garten noch um vieles übertroffen. Zwischen Haus und Carport gibt es einen Grundstückszugang, von dem aus Sie auch in die dem Carport hintergelagerten Nebenräume gelangen können, die sich direkt an den Carport anschließen.
Betreten Sie durch die straßenseitige Hauseingangstür die helle Diele, geht es gleich links in das Gäste WC mit zusätzlich abgeteiltem Stauraum. Die nächste Tür auf der linken Seite führt in den über drei Quadratmeter großen HWR, der auch zur Lagerung von Getränken und Lebensmitteln genutzt wird.
Am Ende der Diele befindet sich der Wohnzimmereingang. Von hier blicken Sie über die helle interessant aufgeteilte Wohnraumgestaltung mit seiner optisch schwebenden zum nächsten Geschoss führenden Holztreppe und durch die bodentiefe Fensterfront des Wohnzimmers auf die mediterrane Einrichtung der Terrasse bis in die hinterste Grundstücksecke mit Gartenpavillon und den weiteren dort harmonisch angeordneten Nebengebäuden. Gleich rechts in einer großen Wohnzimmernische ist die gut ausgestattete Einbauküche etabliert. Über die schon beschriebene Treppe gelangen Sie in die OG-Diele, die Zugänge zu zwei weiteren Zimmern und dem geschmackvoll und praktisch eingerichteten Bad mit Waschtisch, bodengleicher Dusche, Wanne und WC hat.
Aus der OG-Diele bringt Sie dann die nächste auch fast transparent wahrgenommene Holztreppe in die letzte Ebene des Dachgeschosses, in dem sich ein weiteres, das vierte Zimmer des Hauses befindet. Hier ist auch ein abgeteilter Stauraum, in dem u.a. die Heiztherme für Raumwärme und Warmwasser sorgt.
Zurück im Erdgeschoss, kommen Sie direkt vom Wohnzimmer, auf die geflieste und vollständig überdachte und beschattbare Terrasse. Wie Sie auf den Bilddarstellungen erkennen können, ist diese an seinen Außenseiten völlig durch flexible Jalousien zum Garten hin abgrenzbar, so dass ein Raum entsteht, den Sie in der Übergangszeit wie einen Wintergarten nutzen können. Setzen Sie eine elektrischen Zusatzheizung ein, ist bei einem Aufenthalt dort im Winter Haus- und Gartenromantik vorprogrammiert.
Wenn es auch schwer fällt, die gemütliche Sonnenterrasse zu verlassen, führt Sie anschließend ein Weg vorbei an harmonisch gestalteten Pflanzensemblen, am Pool, dessen Kiesfilteranlage immer für gute Wasserqualität sorgt und dezent in einem Pumpenhäuschen untergebracht ist, zur hinteren Grundstücksgrenze.
Hier angekommen können Sie aus einem Gemütlichkeit ausstrahlenden Gartenpavillon, der mit einem Wärmestrahler ausgestattet ist, über das gesamte Grundstück bis auf das Wohnhaus und seine Terrasse den Blick schweifen lassen.Die Gartenmöbel des Pavillons sind genau für diesen so passend zuasammengestellt worden und können für einen geringen Aufpreis erworben werden. Dieser wundervolle Gartenplatz sichert Ihnen und Ihren bestimmt beeindruckten Gästen, wie auch schon der mögliche Aufenthalt auf der Terrasse, bei jedem Wetter geschützt geplante und ungeplante schöne Stunden zu verbringen.. Neben dieser Oase befindet sich dann noch, gestalterisch gut in die Gartenlandschaft platziert, ein weiteres Holzgebäude mit vielfältigsten Verwendungsmöglichkeiten.

Sonstige_angaben

So wie die gesamte Wohnsiedlung ist auch dieses Wohnhaus mit seinen Nebengebäuden auf Kirchenland erbaut worden. Dies sichert Ihnen nicht nur eigentumgsähnliche Besitzverhätnisse und somit Sicherheit für den Grund und Boden, sondern setzt wesentliche finanzielle Mittel frei, die somit voll für den Wert und hohen Gebrauchswert der eigentlichen Immobilie eingesetzt werden konnten. Gern erläutern wir Ihnen im Telefonat oder persönlich dazu Fragen, wenn Sie damit keine Erfahrungen haben. Für diesen Vorteil zahlen Sie einen monatlichen Erbbauzins in Höhe von 62,29 €. Vor einer gern durchzuführenden Besichtigung möchten wir mit Ihnen ein ausführliches Telefonat zur Immobilie und Ihren Vorstellungen führen, um dabei gemeinsam zu ermitteln, ob es sich um das Grundstück handeln könnte, welches Sie suchen. Senden Sie uns bei Interesse eine E-Mail an info@trendimmobilien-burczyk.de, telefonisch erreichen Sie uns unter 0049 171/2427530.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport, Freiplatz
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Rolladen

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 01-2034
  • Energiekennwert
  • 118.7 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1996
  • Ausstelldatum
  • 18.01.2024
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Vorname
Xenia
Name
Burczyk
Strasse
Poststraße
Hausnummer
21
PLZ
14943
Ort
Luckenwalde
info@trendimmobilien-burczyk.de
Telefon Zentrale
033716892376

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 360.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % anteilige Käuferprovision, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 115,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 390,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Gäste-WC
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1996
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 2024